«Хочу продать за месяц» — частый запрос, с которым продавцы заходят на рынок недвижимости Уфы. Иногда это реалистично, иногда нет — зависит от того, сколько из перечисленного ниже уже сделано.
Можно сделать идеальные фото и написать блестящий текст объявления, но если цена выше рынка на 15% — звонков не будет, сколько бы просмотров ни было у объявления. Проверьте свою цену против золотой цены по аналогам, прежде чем удивляться отсутствию интереса.
Статистика по объявлениям на Avito показывает: если за первую неделю нет ни одного звонка — велика вероятность, что цена завышена, и лучше скорректировать её сразу, а не ждать ещё месяц «а вдруг найдётся покупатель». Через 3-4 недели без звонков в базе площадки объявление «стареет» в глазах покупателей, и даже снижение цены потом воспринимается покупателями настороженно («а что с ним не так»).
Качественные светлые фото, снятые днём, без беспорядка в кадре — банальный совет, но именно он чаще всего игнорируется. Разница в количестве просмотров между вечерними фото со вспышкой и дневными фото с убранной квартирой — иногда кратная.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →Мелкий косметический ремонт (свежая покраска, устранение явных дефектов), уборка, нейтрализация запахов — недорогие вложения, которые сокращают срок продажи заметнее, чем кажется на первый взгляд. Покупатель формирует впечатление в первые 30 секунд в квартире, и это влияет на готовность предложить полную цену без глубокого торга.
Avito — основной канал в Уфе, но дублирование на 1-2 дополнительных площадках расширяет охват без дополнительных затрат, кроме времени на публикацию.
Квартиры, которые можно показать в удобное для покупателя время (включая вечера и выходные), продаются быстрее объектов с показами только по будним дням в рабочее время — это особенно заметно для работающих покупателей, которые и составляют основную массу спроса.
Для ликвидного объекта по адекватной цене — 2-6 недель до задатка нормальный ориентир. Для менее ликвидного объекта (первый этаж, требует ремонта, удалённый район) — готовьтесь к 2-4 месяцам, если не готовы давать существенную скидку с самого начала. Балл ликвидности помогает сразу понять, в какую из этих категорий попадает конкретная квартира, и не питать иллюзий насчёт «продам за неделю» там, где это маловероятно.
Материал носит справочный характер, конкретные сроки продажи зависят от множества факторов и не гарантируются.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →